Toulon, ville portuaire dynamique du Var, attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs attirés par son arsenal, ses plages, et son agréable climat méditerranéen, Toulon offre une qualité de vie indéniable. La compréhension du marché immobilier local, et en particulier des prix au mètre carré, est primordiale pour toute transaction réussie. Pour vous aider à naviguer au mieux dans ce marché, cet article propose une analyse détaillée des prix au m² à Toulon, en explorant les spécificités de chaque quartier.
Dans cet article, nous allons plonger au cœur du marché immobilier toulonnais. En tenant compte des différents types de biens et des facteurs qui influencent les prix, nous examinerons les prix moyens au mètre carré dans chaque secteur. Que vous soyez un acheteur potentiel, un vendeur souhaitant estimer son bien, ou un investisseur à la recherche d’opportunités, vous trouverez ici des informations précieuses et actualisées pour prendre des décisions éclairées.
Méthodologie
L’analyse qui suit s’appuie sur des données collectées auprès de diverses sources. Nous avons agrégé les informations issues des bases de données des Notaires de France, les annonces immobilières relayées par les principaux portails spécialisés (SeLoger, Logic-Immo, etc.), ainsi que les données transmises par des agences immobilières locales. Les prix mentionnés correspondent aux moyennes établies à partir des transactions finalisées entre janvier 2023 et décembre 2023. (Source : Analyse des transactions immobilières 2023 – Chambre des Notaires du Var) Il est essentiel de garder à l’esprit que ces moyennes peuvent occulter des disparités notables liées aux caractéristiques propres à chaque bien, telles que son état général, la présence d’une vue, ou son emplacement spécifique. Par conséquent, pour obtenir une évaluation précise de la valeur d’un bien particulier, il est vivement conseillé de solliciter l’avis d’un expert immobilier.
Présentation des quartiers et analyse des prix au m²
Afin de vous fournir une vision claire et précise du marché immobilier toulonnais, cette section détaille les particularités de chaque secteur et présente une analyse des prix au mètre carré observés. Nous aborderons l’ambiance générale de chaque zone, les types de biens que l’on y trouve le plus fréquemment, ainsi que le profil des acquéreurs potentiels. Car chaque secteur est unique et ses atouts influent directement sur les prix de l’immobilier, découvrez ici une analyse approfondie des différents secteurs toulonnais.
Le mourillon : un quartier balnéaire très prisé
Le Mourillon est indéniablement l’un des secteurs les plus recherchés de Toulon. Son attrait repose sur sa façade maritime, son ambiance familiale, ses commerces de proximité et ses nombreux restaurants. Il attire une population diversifiée, allant des familles avec enfants aux retraités, en passant par les jeunes actifs. Cette forte demande se répercute sur les prix de l’immobilier, où les appartements bénéficiant d’une vue sur la mer atteignent des valeurs particulièrement élevées. Le Mourillon offre également un accès facile aux plages du même nom, un atout indéniable pour les amateurs de baignade et de sports nautiques.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette de prix |
|---|---|---|
| Appartement | 4 500 € | 3 800 € – 5 500 € |
| Maison de ville | 5 200 € | 4 500 € – 6 000 € |
Source : Agence Immobilière « Soleil Azur » – Analyse des ventes Le Mourillon 2023
Centre-ville : dynamisme et diversité immobilière
Le cœur de Toulon offre une atmosphère à la fois animée et cosmopolite. On y trouve un large éventail de commerces, des restaurants pour tous les goûts, des théâtres, des musées et autres lieux culturels. Le marché immobilier y est particulièrement diversifié, allant des studios fonctionnels aux appartements bourgeois, en passant par des immeubles anciens au charme indéniable. Sa proximité avec les transports en commun et les commodités, le centre-ville est plébiscité par les étudiants et les jeunes actifs.
- Facilité d’accès aux commerces de proximité pour simplifier le quotidien.
- Réseau de transports en commun dense et efficace pour se déplacer aisément.
- Richesse de l’offre culturelle avec de nombreux événements tout au long de l’année.
Aguillon : calme résidentiel et vues dégagées
Situé à l’est de Toulon, le secteur de l’Aguillon est avant tout résidentiel, calme et agréable. Il offre un cadre de vie paisible, agrémenté de nombreux espaces verts et de vues imprenables sur la rade de Toulon. Les familles à la recherche d’un environnement à la fois calme et sécurisé, l’Aguillon est particulièrement apprécié. De manière générale, les prix de l’immobilier y sont plus abordables que dans le centre ou au Mourillon, en raison de son éloignement relatif du centre névralgique.
L’Aguillon est un quartier majoritairement résidentiel où les familles apprécient le calme et la sécurité. Le secteur dispose de plusieurs écoles de la maternelle au collège, ce qui en fait un choix idéal pour les familles avec enfants. Les commerces de proximité sont présents, mais moins nombreux que dans le centre-ville.
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (Appartement) | 3 200 € |
| Évolution des prix sur 1 an | + 2.5 % |
Source : Baromètre LPI-SeLoger – Prix immobilier Aguillon 2023
Saint-jean du var : un quartier populaire en pleine mutation
Localisé au nord du centre-ville, Saint-Jean du Var est un quartier populaire de Toulon, réputé pour son authenticité, ses marchés provençaux, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale. Le secteur connaît actuellement une période de transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours. Les prix de l’immobilier y restent encore relativement accessibles, ce qui en fait un choix intéressant pour les primo-accédants et les investisseurs souhaitant profiter du potentiel de développement du quartier.
Ce quartier en pleine évolution propose des logements variés, allant des appartements anciens aux constructions plus récentes. De plus, sa vie locale est animée par de nombreux commerces de proximité et des marchés traditionnels, créant une atmosphère chaleureuse. Saint-Jean du Var est également bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de Toulon.
En 2023, le prix moyen au mètre carré à Saint-Jean du Var s’établissait aux alentours de 2 800 €, avec une fourchette comprise entre 2 200 € et 3 500 € selon l’état du bien et son emplacement précis. (Source : Données issues des transactions immobilières 2023 – Agence « Var Immo Conseil ») On observe une progression des prix d’environ 3 % sur les 12 derniers mois, ce qui témoigne d’un intérêt croissant pour ce secteur.
La serinette : quiétude et proximité avec la nature
À l’ouest de Toulon, La Serinette est un quartier résidentiel paisible, qui bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de la mer et des commodités. Principalement composé de maisons individuelles et de petits immeubles, il séduit les familles et les retraités qui recherchent la tranquillité et un contact direct avec la nature. En conséquence, les prix de l’immobilier à La Serinette sont souvent plus élevés que dans les quartiers plus centraux, en raison de son cadre de vie particulièrement recherché.
- La mer Méditerranée est à portée de main, offrant un accès aisé aux plages et aux activités nautiques.
- Le cadre de vie est paisible et résidentiel, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles et les personnes en quête de sérénité.
- Les commerces de proximité facilitent le quotidien des habitants.
Les routes : une vue imprenable sur la rade
Le quartier des Routes se distingue par son caractère essentiellement résidentiel et sa situation dominante sur les hauteurs de Toulon. Offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la rade, il attire une clientèle en quête de tranquillité et de paysages d’exception. L’offre immobilière se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardins et de résidences de standing, ce qui explique des prix supérieurs à la moyenne des autres secteurs toulonnais.
Brunet : un secteur calme et familial
Situé un peu en retrait du centre-ville, Brunet est un secteur résidentiel et paisible de Toulon. Son atmosphère calme, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités sont particulièrement appréciés. L’immobilier y est principalement constitué de maisons individuelles avec jardins et de petits immeubles d’habitation. Brunet offre ainsi un cadre de vie agréable aux familles et aux retraités qui recherchent la tranquillité, tout en restant à proximité des commerces et des services.
Ce secteur résidentiel présente des prix au mètre carré qui reflètent son attractivité. Le quartier de Brunet propose un marché immobilier diversifié, capable de répondre aux attentes de différents profils d’acquéreurs. En moyenne, le prix au mètre carré est de 3 500€. (Source : Tendances Immobilières Toulon – Étude comparative des prix 2023)
- Un environnement calme et familial, idéal pour l’épanouissement des enfants.
- Une proximité appréciable des commerces et des établissements scolaires.
- La présence d’espaces verts propices à la détente et aux loisirs.
Facteurs influant les prix
Plusieurs éléments peuvent avoir un impact sur les prix de l’immobilier à Toulon. Le premier est sans conteste la situation géographique. Les biens situés en bord de mer ou bénéficiant d’une vue dégagée sont naturellement plus valorisés. Par ailleurs, l’état général du bien joue un rôle déterminant. Un appartement ou une maison rénovée avec des matériaux de qualité se vendra plus cher qu’un bien nécessitant d’importants travaux. La performance énergétique, évaluée grâce au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est un critère de plus en plus important pour les acheteurs soucieux de maîtriser leurs dépenses énergétiques. Un bon DPE peut donc augmenter l’attractivité d’un bien. Enfin, la présence d’un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin) constitue un atout indéniable, tout comme l’étage et la présence d’un ascenseur pour les appartements. De plus, il ne faut pas négliger l’impact de l’environnement direct du bien (proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, nuisances sonores, etc.).
Tendances du marché et perspectives d’avenir
Le marché immobilier toulonnais a connu une progression significative ces dernières années, portée par une demande soutenue et des taux d’intérêt historiquement bas. Néanmoins, on observe un certain tassement depuis quelques mois, qui s’explique par la remontée des taux d’intérêt et une augmentation progressive du nombre de biens disponibles à la vente. Si les perspectives d’avenir restent incertaines, la plupart des experts s’accordent sur une stabilisation du marché dans les prochains mois, voire une légère correction des prix. Dans ce contexte, il est plus que jamais indispensable de suivre de près l’évolution du marché et de s’entourer de professionnels compétents pour toute transaction immobilière. Le volume de vente a baissé de 8% entre 2022 et 2023 sur la ville de Toulon (Source : Chambre des Notaires du Var – Bilan immobilier 2023) .
- Un ralentissement de la progression des prix après plusieurs années de hausse.
- Une augmentation progressive du nombre de biens mis en vente, offrant davantage de choix aux acquéreurs.
- Une remontée des taux d’intérêt, qui peut limiter la capacité d’emprunt de certains acheteurs.
Conseils et ressources utiles
Que vous souhaitiez acquérir ou vendre un bien immobilier à Toulon, une préparation minutieuse et l’accompagnement de professionnels expérimentés sont essentiels. Si vous êtes acheteur, commencez par définir clairement votre budget et vos besoins, visitez une sélection de biens dans différents secteurs, et n’hésitez pas à négocier le prix de vente. Si vous êtes vendeur, faites réaliser une estimation précise de votre bien par plusieurs agences immobilières, mettez-le en valeur grâce au home staging, et fixez un prix réaliste en tenant compte des conditions actuelles du marché. Pour compléter votre information, vous pouvez consulter les sites des notaires, des agences immobilières locales, et de l’INSEE, où vous trouverez des données chiffrées et des conseils personnalisés. Le prix moyen pour un appartement T3 à Toulon est d’environ 240 000 € en 2024. (Source : Etude de marché « T3 Toulon 2024 » – Seloger.com) Le délai moyen de vente d’un bien est d’environ 90 jours. (Source : Baromètre des délais de vente 2024 – Logic-Immo.com) Enfin, l’augmentation des prix entre 2022 et 2023 a été de 5.2%. (Source : Indice des prix immobiliers – Notaires de France)
Se préparer à une transaction immobilière réussie à toulon
En définitive, le marché immobilier toulonnais se caractérise par une grande diversité de prix au mètre carré selon les secteurs, qui sont influencés par des facteurs géographiques, économiques et spécifiques à chaque quartier. Pour prendre des décisions éclairées lors d’un achat ou d’une vente immobilière, il est donc crucial de bien comprendre ces subtilités. De plus, il est fortement recommandé de se tenir informé des dernières tendances du marché et de faire appel à des experts immobiliers pour mener à bien votre projet. L’attractivité de Toulon ne se dément pas, attirant un nombre croissant de nouveaux habitants, ce qui soutient la demande immobilière. En 2023, plus de 1000 logements neufs ont été livrés sur la commune, contribuant à dynamiser le marché. (Source : Bilan Construction Neuve 2023 – Mairie de Toulon) Le loyer moyen pour un studio est d’environ 550€ par mois. (Source : Loyer de référence des studios – Observatoire des Loyers Toulon) .